Las costas de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Las Gaviotas, Mar Azul y Colonia Marina ofrecen departamentos para venta, alquiler temporario o pool de rentas y proyectos de nuevos barrios
Existen muchos rincones de la Argentina que se encuentran en transformación, uno de ellos -sin dudas- es el eje formado por Villa Gesell (cabecera del partido) y Mar de las Pampas.
Esta última localidad, recientemente, llegó a ser tendencia en las redes sociales fruto de una iniciativa llevada adelante por residentes y amantes del lugar, la idea fue ponerle a una calle de Mar de las Pampas el nombre del escritor Juan Forn, un visitante ilustre de ese lugar costero que falleció allí, en 2021. Esa localidad que supo cautivar al gran autor argentino cada vez más congrega la atención de desarrolladores e inversores. Su belleza natural y acostumbrada calma la convierten en un escenario cada vez más mirado por referentes del real estate.
DE SUM A GIMNASIO: LOS NUEVOS USOS DEL DEPARTAMENTO DEL ENCARGADO
Allí, en los últimos tiempos, y de la mano de nuevas propuestas municipales, se comenzó a bosquejar un nuevo escenario inmobiliario que tiene como sector residencial como protagonista. “Tras la convalidación en febrero último de la Ordenanza 3063/21, ‘Plan de Ordenamiento Municipal’, se otorgó la factibilidad de subdivisión a un territorio de aproximadamente 6000 hectáreas del Partido de Villa Gesell (que comprende las localidades de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas). De este modo, la gestión de los permisos de subdivisión quedó limitada solo al ámbito municipal”, comentó Gerardo Galli, arquitecto y redactor del Plan de Ordenamiento Municipal.
Con esta normativa, los desarrolladores no deben procurar la convalidación de un masterplan en las reparticiones provinciales. “En la actualidad, la autorización para subdividir recae exclusivamente en el ámbito municipal”, agrega Galli. Y suma: “Es importante destacar, que este plan prevé dejar en reserva permanente un 50% de su territorio, (es decir, unas 8000 hectáreas) y un 50% de su frente costero (23 km), dejando liberado al desarrollo, en un plan de etapas temporales, otros 12 km frente al mar”.
Los que saben sostienen que esta propuesta, que otorga factibilidad de construcción a un total de 20.000.000 de metros cuadrados, se convierte en un gran atractivo tanto para inversores como para desarrolladores, el cual pondrá a esta región en el centro del radar del real estate local. “Es previsible que ese volumen de inversión se desarrolle a lo largo de los próximos 30 años. El municipio de Villa Gesell proyecta que ese nivel de inversión privada proveerá de empleo registrado y permanente a una población aún mayor a la actual”, sostiene Galli.
CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD
Según Patricio Rodríguez Dacal, presidente de Dacal Desarrollos Inmobiliarios, la industria de la construcción está experimentando un asombroso crecimiento en el eje que une las localidades de Villa Gesell y Mar de las Pampas. “Esto se debe a que destinos similares como Cariló o Pinamar están experimentando una escasez por parte de la oferta. En Mar de las Pampas el incremento de la demanda comenzó a dar respuestas por parte del mercado. Esto se traduce en un incremento en la oferta tanto de viviendas de calidad que se ofrecen para el alquiler vacacional como los denominados hoteles de playa”, explica Rodríguez Dacal.
Los desarrollos que se consolidan
Aquí, se multiplican la presencia de desarrollos con diseños sostenibles. Esto se convierte en una irresistible ventaja competitiva para un determinado sector del público. Respondiendo a este tipo de propuesta se encuentra el nuevo proyecto Lemu Barrio de Playa. “Se trata de una urbanización que logra fusionar la vida urbana con la naturaleza y que crece casi de cara al mar y está abrazada por bosques nativos”, cuenta el titular de Dacal.
El nuevo emprendimiento es un proyecto, que tendrá su acceso a 200 metros de playa y promete revitalizar la región. “Está estratégicamente ubicado a pasos de Mar de las Pampas, sobre el eje marítimo de Villa Gesell – Mar Azul, cuenta con un ingreso cómodo a través de la avenida 3″, cuenta el broker, quien detalla que entre sus amenities habrá piscina, SUM con sistemas de fogones, parrillas y un sofisticado club de playa. Además, contará con servicios de guardería náutica.
El desarrollo, que cuenta con 90 lotes (con dimensiones promedio de 600 metros cuadrados) distribuidos a lo largo de sus 10 hectáreas, ofrece un servicio de construcción de viviendas de playa bajo el sistema llave en mano, con cuatro tipologías diferentes de dos, tres, cuatro y cinco ambientes), liberando a los compradores de la complejidad de lidiar con una obra “Aquí, los terrenos parten desde los US$54.000 y hay opciones de financiación”, dice el titular de la inmobiliaria. Y agrega: “La oferta de alquileres proyectada oscilará entre US$5000 y los US$20.000, dependiendo del tamaño de la vivienda y de la proximidad con la playa”.
BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILER
El diseño del conjunto está pensado como un barrio boutique y fue concebido disfrutar y convivir con el entorno natural. Prometen los responsables, que la arquitectura de la urbanización buscará brindar un equilibrio entre confort, descanso, seguridad y esparcimiento, principalmente en familia, privilegiando el contacto con los senderos del bosque y el mar como principal valor de la urbanización.
Proyecto sustentable
El Salvaje, Chacras Marítimas se presenta como uno de los primeros emprendimientos sustentables de la costa atlántica. El proyecto, que se desarrolla en un predio de casi 400 hectáreas y que ofrece lotes unifamiliares de más de 2500 m², está ubicado en el km 427 de la RP N.º 11, a solo cinco minutos de Mar de las Pampas. “Allí, está prevista la presencia de 800 familias. Lo que se traduciría en un promedio de dos viviendas por hectárea. Cifra excepcionalmente baja cumpliendo una de las premisas fundamentales del barrio, mantener una baja densidad poblacional”, explica Guillermo Cervini, socio fundador de El Salvaje, Chacras Marítimas.
El proyecto, que se desarrolla en tres etapas, finalizó recientemente la comercialización de la primera de ellas. “Esta etapa cuenta con 279 lotes y con una laguna central de 3.5 hectáreas. La segunda etapa, conformada por 104 lotes ubicados en el corazón del predio mantiene la esencia de las chacras, con una laguna de dos hectáreas. Sin dudas, ambas zonas están enmarcadas en una naturaleza privilegiada”, cuenta Cervini.
El valor de los lotes oscila entre los US$16/m² y US$24/m², siendo US$40.000 el valor mínimo de un terreno. “Las más de 50 propiedades que se encuentran en la primera etapa, ofrecen como valor añadido la posibilidad de obtener una rentabilidad atractiva a través de alquileres, beneficiándose de la elevada demanda que existe. Este aspecto se destaca aún más debido a la singularidad del producto, que consiste en viviendas con seguridad, amenities y servicios”, sostiene Cervini.
Según el masterplan, sus espacios recreativos comprenderán una sede náutica, clubhouse, pileta y solarium, laguna para practicar deportes no motorizados y playa de arena para el descanso, una sede deportiva con canchas de tenis y fútbol, sendas aeróbicas y circuito de trekking. Además, contará con un área hotelera y un área comercial donde habrá tiendas y sectores gastronómicos, de entretenimiento y abastecimiento.
Departamentos de lujo
Root Desarrollos, que tiene como uno de sus titulares a Damián Manusovich -que supo tener un pasado como futbolista profesional y que actualmente se desempeña como panelista de ESPN y como emprendedor en proyectos gastronómicos y de real estate- cuenta en la zonas de Mar de las Pampas, Villa Gesell, Las Gaviotas con varios emprendimientos.
“El mercado inmobiliario atraviesa un momento de auge en la Costa Atlántica, este es un submercado que tomó vuelo tras la pandemia. Los ávidos compradores ya no quieren casas ni apart hotel. Ahora el nuevo boom de la zona son los departamentos de lujo. Mientras que algunos se emplazan en balnearios grandes como Pinamar -aunque en zonas nuevas- otros aparecen como alternativas en playas más tranquilas, como Las Gaviotas”, comenta Gonzalo Gastón Nini, gerente comercial de Root Desarrollos. Y agrega Manusovich: “El plus de este nuevo negocio es que esos departamentos, divinamente ambientados y totalmente equipados, generan una renta para sus dueños cuando deciden no hacer uso de ellos, bajo un modelo de alquiler temporario”.
Allí en Las Gaviotas, en ese lugar, que se abre entre Mar de las Pampas y Mar Azul, Root Desarrollos realizó Dor Playa, un complejo con 27 departamentos premium de dos y tres ambientes frente al mar.
El proyecto, finalizado en diciembre de 2023, se distingue por sus amplias vistas, unidades con mobiliario de diseño, balcones aterrazados con parrilla (27 m²), equipamiento de primeras marcas, estacionamiento propio y amenities como piscina con solarium, spa con sauna seco y húmedo, salas de masajes, jacuzzis, pileta climatizada, área de reuniones con parrillas, espacio de fuegos, kids zone con actividades para los más chicos, servicio de cuarto y desayuno. “Ya está vendido en un 80% y la mayoría de esas unidades fueron destinadas al alquiler temporario. Las mismas son operadas por la empresa Destino Playa, que gerencia tanto unidades propias como otras de inversores que participan del pool de rentas”,
Según la desarrolladora, aquel que adquiere un departamento puede ponerlo dentro de un pool de rentas. De esta forma puede asegurarse un ingreso que le permitiría tanto cubrir los gastos de mantenimiento como quedarse con una ganancia, ya que la unidad esté o no alquilada brindará alguna rentabilidad, ya que la facturación total de todos los departamentos que forman parte del pool se reparte entre todos. “Apuntamos a replicar este modelo de negocios en todos nuestros proyectos que se encuentran tanto en Mendoza como Uruguay y CABA”, afirmó el gerente comercial.
Los alquileres promedio en la zona rondan entre los US$1100 y U$$1500 semanales en temporada de verano, mientras que los departamentos de lujo se alquilaron a US$2700 la semana. En temporada baja (otoño-invierno) los valores arrancan desde US$120 por noche en promedio. En cuanto a la venta, la franja es muy amplia. Hay departamentos desde US$100.000 llegando hasta los US$500.000.
A unas cuadras del Dor Playa, Root Desarrollos comenzó otro proyecto donde además de departamentos de lujo, habrá un exclusivo restaurant. Sin dudas, el foco de la desarrolladora está puesto en la zona y están seguros de que se continuarán multiplicando las oportunidades. “Prueba de ello, en el final de Villa Gesell, en zona conocida como Colonia Marina (entre las calles 152 y 153 y desde la avenida 3 hasta el mar), adquirimos un macrolote de 128.000 metros cuadrados sobre el que aún estamos trabajando qué tipo de proyecto hacer. Lo que hagamos, será con la premisa de preservar y respetar siempre el ambiente”,
El impulso en la zona lejos de detenerse se multiplica. Allí, por ejemplo, la comercializadora Dunas Village se encuentra ofreciendo un importante loteo desarrollado sobre un terreno de 10 hectáreas en Colonia Marina, que cuenta con parcelas que tienen superficies promedio de 1200 metros cuadrados (con un valor de venta de US$120 el metro cuadrado). “La característica de este loteo, además de la cercanía al mar, es que se encuentra en condiciones de escriturar de manera inmediata. Se trata de un loteo abierto, cuyos terrenos son todos mutifamiliares que permiten construir inmuebles de hasta tres plantas. Allí, ya están abiertas las calles y la zona está provista de tendido eléctrico”, explican desde la firma. Y agregan: “La localidad de Colonia Marina se encuadra en un paisaje natural, caracterizado por la arboleda de pinos y acacias, con frente de mar y salidas peatonales a playas anchas y tranquilas”.
Pero Dunas Village, especialistas en Colonia Marina y Mar de las Pampas, no se queda allí y están trabajando en un complejo residencial -también en la zona y que aún no tiene fecha de lanzamiento- que vendrá a dar respuesta a la creciente demanda.
